Trebuie să zugrăvesc atunci când plec din chirie în Austria? Răspunsul scurt este de obicei nu, dar aceasta este o problemă care apare frecvent pentru chiriașii din Austria. Vă explicăm legile și drepturile care se aplică.
„Chiria mea în Austria se apropie de sfârșit, iar proprietarul mi-a spus că trebuie să revopsesc pereții apartamentului înainte de a pleca, pentru a-mi recupera depozitul. Acest aspect este trecut în contractul meu de închiriere. Care sunt regulile, întreabă un cititor. Aflaţi mai jos ce trebuie să faceţi.
Citiţi şi: Ce se va întâmpla cu piața imobiliară din Austria în 2022?
Trebuie să zugrăvesc atunci când plec din chirie în Austria? Ce scrie în contract
Chiriașii din Austria au un nivel destul de ridicat de protecție juridică, așa că dacă vreodată un proprietar îți spune ceva care ţi se pare că nu este în regulă, trebuie întotdeauna să-ți verifici drepturile.
Principiul de bază pentru predarea unui apartament închiriat este că trebuie să-l returnați în aceeași stare în care l-ați primit, permițând uzura de bază cauzată de utilizarea normală. Asta înseamnă că mici urme pe podea și pereți sunt complet permise.
Dar nu este neobișnuit să vezi o clauză în contractele de închiriere care să precizeze că cel care închiriază trebuie să zugrăvească atunci când pleacă.
Uneori ar putea exista prevederi suplimentare, spunând că vopsirea trebuie efectuată de un profesionist certificat, de exemplu. În general, acest lucru nu este permis de legea austriacă.
Citiţi şi: Viața în Austria în 2022: creşteri de salariu, scumpiri, taxe noi, reduceri de impozit
Când trebuie să zugrăviţi?
Singurul caz în care ați putea fi obligat să vopsiți este dacă ați provocat daune semnificative pereților. Din nou, semnele minore de la rafturi sau cârlige pentru tablouri nu contează și chiar dacă ați revopsit pereții, acest lucru este în general permis, cu excepția cazului în care le-ați schimbat de la o culoare neutră/standard la ceva neobișnuit.
Un tribunal din Viena a hotărât anterior că unui chiriaș ar trebui să li se restituie depozitul integral și că nu trebuie să revopsească o cameră în alb după ce a vopsit-o în verde şi ocru în timpul închirierii. Tribunalul a considerat că nu este vorba despre „uzură excesivă”, aşa cum proprietarul a încercat să pretindă.
Deci, numai dacă ați optat pentru o culoare foarte strălucitoare sau un design extrem, poate fi necesar să revopsiți și să suportați costurile.
Cel mai bun lucru de făcut este să vă citiți cu atenție contractul atunci când îl primiți pentru prima dată, să verificați orice clauză referitoare la responsabilitățile dvs. în calitate de chiriaș. Trebuie să vă asigurați că nu există o clauză de revopsire şi, dacă există, să o eliminaţi înainte de a semna.
Trebuie să zugrăvesc atunci când plec din chirie. Fiţi vigilenţi
Vestea bună este că, şi în cazul în care există o clauză de revopsire în contractul dvs. și ați semnat-o, aceasta nu are nicio importanță juridică dacă a fost un contract pregătit în prealabil. Mai exact, dacă proprietarul a întocmit contractul şi nu l-ați întocmit împreună, fiind de acord în mod explicit ca această clauză să fie adăugată. Doar atunci este posibil să fiți obligat să respectați.
Dacă proprietarul dumneavoastră vă spune că trebuie să zugrăviţi când vă mutați, ar trebui să le spuneți (politicos și în scris) că veți returna apartamentul în stare echivalentă cu cea în care l-ați primit, ținând cont de uzura normală și rețineți că legea de închiriere din Austria prevede că nu este necesară revopsirea.
Puteți trimite un link către o autoritate austriacă care să explice modificarea legii, de exemplu pagina Camerei de Comerț sau de la Asociația Chiriașilor.
Ar trebui să faceți întotdeauna o mulțime de fotografii, sau chiar videoclipuri. Aşa puteţi demonstra starea în care ați părăsit apartamentul, și asta se aplică și mai mult dacă bănuiți că proprietarul poate încerca să vă rețină depozitul argumentând că ați cauzat daune excesive.
Dacă proprietarul refuză totuși să vă returneze depozitul integral până când nu revopsiți pereții, este posibil să trebuiască să luați măsuri legale.
Dacă sunteți membru al uneia dintre asociațiile de chiriași din Austria, aceștia ar trebui să vă poată ajuta. În caz contrar, există și alte organizații gratuite de consiliere pentru chiriași, cum ar fi Mieterhilfe din Viena, sau puteți contacta Camera de Comerț.
The post Trebuie să zugrăvesc atunci când plec din chirie în Austria? appeared first on Ziarul Romanesc Austria.
Sursa acestui editorial informativ în știri, este ziarulromanesc.at, știre pe care o preluăm.
Împotriva articolelor redacției noastre, persoanele nemulțumite pot formula Contestație în termen de 10 zile de la publicarea articolului, la judecătoria Orășenească nr. 1 München Bayern Deutschland, in conformitate cu Legea federală Germană. Considerăm că nu se pot formula acțiuni la instanțele din România deoarece nici o persoană care activează în trustul nostru nu poate fi extrasă de sub jurisdicția federală germană. Considerăm că redacția noastră nu răspunde în fața autorităților din România ci doar celor federale sau civile germane. deoarece legea română nu are efecte de extraneitate asupra redacției chiar dacă subiectul știrilor face obiectul unor evenimente sau persoane din România și sunt scrise în limba română. Limba română nu este izvor de extraneitate a legii.
